マイアミの不動産は、バブル崩壊寸前？
マイアミのコンドマーケットは、数年前から停滞期を迎えています。2017年に再び建設ブームを迎えましたが、転売（フリップ）を目的に購入をしたバイヤーが売却できずにトラブってきています。こう言った状況は、表面化するまでに時間がかかり、データとして確認しにくいのですが、去年あたり...
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2019年9月18日読了時間: 1分
マイアミの高額物件の実情
マイアミには、豪華な優良物件がたくさんありますが、実際にどれだけの物件がいくらで売れているのでしょうか？過去3千万ドル（32億４千万円）以上で売却された物件のリストを作成してみました。下記を参照してください。現在の時点で売り出されている物件のうち、3千万ドルを超えるものは、...
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2019年8月16日読了時間: 1分
マイアミ、ベイサイドが生まれ変わります！
ベイサイド、マーケットプレイスは、マイアミダウンタウンのビスケイン湾沿いに位置し、マリーナとショッピングセンターとして30周年を迎えました。マイアミで唯一の海に面するショッピングセンターとして親しまれてきましたが、老朽化が進み数年前から大改造のプロジェクト申請が進んでいます...
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2019年7月26日読了時間: 2分
Pacicom global第8回特別講演「フロリダオーランド不動産セミナー」
7月22日に第8回米国不動産セミナーを開催いたしました。講師は夕部敦子さんです。フロリダ州オーランドの投資用不動産をご紹介いただきました。 オーランドは2018年Forbes（フォーブス）誌が選んだ‘住宅投資都市 第1位’・‘発展速度の速い都市...
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2019年7月22日読了時間: 1分
シアトル6月の住宅統計
シアトル近郊は相変わらず、物件不足です。 統計をみても去年よりも少なくなっており、それが売買件数を減らしています。 しかし、マーケットとしてはテック関連の企業がのびていますので、まだまだホットなマーケットです。 郊外ではまだ40万ドル代で戸建てが買え、７０％の建物比率も取れ...
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2019年7月18日読了時間: 2分
マイアミ初のバケーションレンタル目的コンドミニアム - NATIIVO
世界的に飛躍的な成長を遂げている短期滞在住宅（ホームシェア）目的のコンドミニアムが初めてマイアミに建設されます。AirbnbやVrboなどがすでに有名ですが、個人住宅をベースとしたビジネスなので管理に関する問題が多く、またマイアミのような短期賃貸を規制しているエリアでは、大...
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2019年7月4日読了時間: 2分
イングルウッドのNFLスタジアムが2020年完成に向けて進行中！
ロサンゼルス空港から東に約5.5km、イングルウッドの中心部にNFL の新スタジアムが建設中です。 先日プロジェクトの担当者が私のオフィスへプレゼンに来られました。 もともとはハリウッドパーク競馬場で決してハイソなエリアとは言えない地区でしたが、...
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2019年6月20日読了時間: 2分
マイアミは、今がバイヤーズマーケット！
マイアミデード郡は、フロリダ州で最も人口が集中しているエリアです。フロリダ半島東南部分に位置し、5,000平方キロメートル（千葉県とほぼ同じ大きさ）のエリアとなりますが、半島内部は湿地帯（約50％）で実際には海岸側しか住むことができません。アメリカ国勢調査（2018年度）に...
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2019年6月7日読了時間: 1分
バイヤー🏠🏘の皆様 用意は良いですか？
ハワイ不動産エージェントの麻美です。 以前から 話には 出ていました 市場に変化が 実際におきはじめました。 戸建て、コンドミニアム共に 価格が下がり、 売却までの日数が 増えています。 さぁ！ ハワイに 物件買おうかな と思ってる方 今動く時です！！ 交渉はお任せを！！...
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2019年5月31日読了時間: 2分
Pacicom global第7回特別講演「ニューヨーク不動産投資セミナー・サンディエゴ不動産共同投資」
5月27日、第7回米国不動産投資セミナーを開催いたしました。ニューヨークからリアルターのボイラン和子さんが来日され、菊池邦夫氏からはサン・ディエゴの不動産投資についてお話しいただきました。 第1部はボイラン和子さんのご講演です。...
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2019年5月24日読了時間: 2分
IT＆スタートアップ企業が集まる「シリコンビーチ」に注目！
「シリコンバレー」は北カリフォルニアのSan Jose周辺のことを指しますが、ご存知の通りIT企業のメッカであるため、半導体の素材シリコンの言葉を引用した愛称が付けられました。 これに対比するように、LAには「シリコンビーチ」と呼ばれるエリアが登場していますが、ご存知でしょ...
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2019年5月20日読了時間: 1分
"空飛ぶ自動車" スカイカーポート完備コンドミニアム
近日中にマイアミに空飛ぶ自動車、スカイカーポートを完備したコンドミニアムが完成します。完成を間近に控えたパラマウント マイアミ ワールドセンターは、屋上にスカイカーポートを完備しています。本プロジェクト代表のダニエル コッジ氏は、1963年出版された漫画のジェットサンズ（T...
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2019年5月15日読了時間: 1分
ハワイの マンダリンオリエンタルにご興味のある方は ご連絡を〜
アラモアナのコンベンションセンターの前に マンダリンオリエンタルの建設が決まりました！ それに伴いユニットの売り出しが もうすぐ始まりそうです。 99室しか無い マンダリンホテルレジデンス。 ご興味のある方は ご連絡ください。 Reported by 武田麻美...
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2019年4月19日読了時間: 1分
グロリア、エミリオ エステファンの引越し (One Star Island Drive, Miami Beach, Florida)
歌手グロリア エステファンとその夫、音楽プロドューサーのエミリオ エステファンのスターアイランドの自宅が＄3,200万ドル（約35億8千4百万円）で売り出されました。この数年で何度か売出しには出ましたが2015年には、＄4,000万ドル（約44億8千万円）の値段がついていま...
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2019年4月8日読了時間: 2分
Pacicom global第6回特別講演「テキサス不動産投資セミナー・米国不動産投資税務の留意点」
4月4日に第6回米国不動産投資セミナーを開催いたしました。今回はテキサス州ダラスよりリアルターの山田由美さん、わかりやすいと評判の伊藤耕一郎税理士をお招きしました。 第1部はリアルター、山田由美さんのご講演です。トヨタ本社があるプレーノ市をはじめとする日本人居住地域やこれか...
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2019年3月18日読了時間: 1分
アメリカで最もリッチな郵便番号
アメリカで最もリッチな郵便番号は、ニューヨークでもカリフォルニアでもなく、マイアミにあります。（ZIP 33109 – マイアミビーチの一部の郵便番号）ブルームバーグ統計によるとマイアミビーチのフィッシャーアイランドは、平均年間所得が約...
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2019年2月18日読了時間: 1分
マイアミの一軒家が最高価格で売却
世界の富豪が、住宅を持つマイアミのインディアンクリーク島で市場に出ていない一軒家が、5000万ドル（約55億円）で売却されました。インディアンクリーク島には、41件の住宅が有り、住人にはスーパーモデルのアドリアリマ、歌手のフリオイグレシアスのほか、マイアミドルフィンズの元コ...
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2019年2月6日読了時間: 1分
アメリカ中古物件の売買の動向は？？
アメリカの現状は在庫不足による価格高騰が売買件数の伸び悩みにつながっています。 在庫不足の一番の要因は、過去5年の新築物件数の低迷です。 今年度はアメリカ全体では安定したマーケットになりそうです。伸び率も全体では１桁になると思われます。 Reported by マーク北林...
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2019年1月24日読了時間: 2分
コンドミニアムの管理費が高いのはなぜ？
コンドミニアムなど集合住宅を検討する時、管理費がいくらかによって月々の住居費の負担やローンを借りられる金額が異なります。 物件によって管理費にかなり差がありますが、どういったケースが高いのでしょうか？ 集合住宅の管理組合は、HOA＝Home Owner's...
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2019年1月16日読了時間: 1分
マイアミ高層ビルランキング、トップ５
マイアミの現在の不動産建築サイクルでは、前サイクルを大きく上回る高層ビルが建設されました。トップ5は、全てが住宅用コンドミニアムか賃貸ビルで第１位となったのは、パノラマタワー。 (85階建) マンハッタン以南で最高層ビルとなりました。当初、売出しを予定していたパノラマタワー...
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