【サンフランシスコ・ベイエリア 2022 年度第 3 四半期サマリーレポート】
〈2022 年第 3 四半期の特徴〉 ① 市場の減速＆クールダウン ② 販売数は昨年より 38％減少 ③ ベイエリア中間住宅価格の上昇率、2021 年～2022 年初頭に急落 ④ サンフランシスコ全体の中間住宅価格、2022 年 6・7 月で前年比マイナス 2021 年 6...
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2022年9月5日読了時間: 1分
【全米住宅販売数予想と、シアトル7月度のデータ】
7月に入り、売買のスローダウンが顕著です。要因は金利の上昇・インフレの影響・自然災害（洪水、高気温など）などで、買手にとっては少し余裕を持ちながらの家探しができる状況でした。 しかし在庫数をみていますとまだまだ売手市場です。（バランスが取れたマーケットは在庫数が4-6カ月ほ...
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2022年9月5日読了時間: 1分
ザ・スタンダード レジデンス
The Standard Residence ホテルブランドとして有名なスタンダードが、マイアミミッドタウンにコンドミニアムを建てます。手頃な値段で投資家をターゲットにしています。 12階建、全228ユニットで立地条件の大変良いデザインディストリクト、ウィンウッド・ダウンタ...
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2022年8月1日読了時間: 1分
セントレジス・ブリッケルレジデンス - St. Regis Brickell Residences
マイアミビーチフロントのセントレジスは、有名ですが本土ブリッケルに新しいツインタワーが建設が始まります。46階建て全183ユニットで大きさは、2ベッドルーム、2バスルームの1400SF（約130平米）から7ベッドルームのペントハウス、8000SF（約743平米）と予定されて...
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2022年7月27日読了時間: 1分
【6月シアトル】販売/売却済物件情報
ワシントン州シアトルの売買物件情報の一例です。 2022年6月度、販売物件と売却済物件情報をそれぞれお届けいたします。 ①販売物件’6201 141st Street Court E Puyallup’の外観写真 ②売却物件’10530 190th St E...
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2022年7月20日読了時間: 2分
アメリカ金利急上昇による影響
アメリカの連邦準備制度理事会（FRB/日本の中央銀行のような機関)は、先週インフレを防ぐため政策金利を0.75％引き上げました。 このような大幅な引き上げは、過去30年ほどなかったもので、不動産業界に大きな影響を与えると予測されます。住宅ローンは今年始め3％ほどであったのが...
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2022年6月14日読了時間: 1分
ベントレーレジデンス - サニーアイルビーチ
Bentley Residences – Sunny Isles Beach コロナウィルスパンデミックにより、建設が遅れていたベントレーレジデンスの基礎工事がいよいよ始まります。60階建て200ユニットの超高級コンドミニアムは、2026年に完成を予定しています。...
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2022年6月14日読了時間: 6分
【住宅価格が劇的に最高値を更新、一方で市場はクールダウンの兆し】
サンフランシスコ・ベイエリアでは、非常に強い需要を反映して、4月も引き続き価格の上昇や過剰入札、 物件の市場滞留日数の低下などが見られました。 オファーを受けてから取引が成約するまでにはたいてい3〜6週間ほどかかるので、金利の上昇とそれが実際に取引価格に反映されるまでには、...
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2022年5月30日読了時間: 1分
【全米住宅販売数予想と、シアトル４月度のデータ】
４月の傾向としましては、引きつづき在庫不足が続きました。 金利の上昇による買手の減少（購入可能価格帯が低くなり現状の市場価格では購入できなくなってきていることが影響しています。） 例えば、金利が約2％近く上がってしまった場合、50万ドルの購入価格ですと月々の支払が＄200-...
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2022年5月19日読了時間: 1分
【全米住宅販売数予測と、シアトル市場の3月度データ＆シアトル西部経済レポート】
シアトルのマーケットでは4月に入り、金利の上昇で買手の売買力のアジャストが生じました。インフレ上昇でもまだまだ在庫不足への歯止にはなっていません。 マルチオファーが7-8件から4-5件に落ちましたが、通常の住宅は相変わらず1週間以内で契約に至り、契約・購入価格は出値より上で...
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2022年5月13日読了時間: 3分
金利が上昇しても住宅価格が高騰し続ける理由 –衰えない住宅需要、慢性的な在庫不足、過熱度を増す住宅市場 –
今年の第１四半期は、すべてのタイプの物件で堅調な動きを見せました。 とりわけ一戸建て住宅の在庫不足は顕著なものでした。今年に入ってからの３ヶ月間で、住宅ローンの金利は50％も上昇しています。特に３月にはとりわけ大きな上昇をみせました。このように金利が大幅に上昇したにもかかわ...
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2022年5月10日読了時間: 1分
マイアミ賃貸物件の値段上昇率はアメリカ第一位
アメリカの50大都市メトロポリタンエリアの家賃は、中間値が2020年12月から2021年12月までで平均して19.3％上昇しました。(https://www.realtor.com/) その中でも最も上昇した都市は、マイアミで12ヶ月で平均して49.8％高となっています。...
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2022年4月1日読了時間: 2分
春を迎え、依然として超過熱状態が続くベイエリア不動産市場
2022 年のベイエリアの不動産市場はこれまでのところ、金利の上昇や金融市場の 激しい価格変動、困難を極める世界情勢などにはあまり影響されていないように見受けられます。 物件供給量が、買い手の強い需要にまったく追いつかないという構図は、いまだ変わっていません。...
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2022年3月31日読了時間: 1分
不動産価格急騰するマイアミ、その背景
移民が急増し、現在では人口の70％はラテン系と言われています。基本的にそれぞれの移民者が、コミュニティーを開拓し成長していったのがマイアミです。 コロナウイルス、パンデミック、そして、その後の不動産価格急騰は、全地位域に例外なく影響をもたらしました。...
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2022年3月31日読了時間: 2分
全米住宅販売数予測と、シアトル市場の２月度データ＆今後の動向予想
シアトル在住のエージェントで元全米リアルター協会日本大使マーク北林氏によるレポー トです。全米とシアトルのデータがありますのでご覧ください。 【全米既存住宅年間売買件数予測】 2022 年 2 月に発表された予測販売件数は 602 万戸で、対前年比では 2.4％ダウ...
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2022年2月28日読了時間: 2分
【全米住宅販売数予測レポートと、１月度シアトル市場の傾向】
シアトル在住のエージェントで、元全米リアルター協会日本大使マーク北林氏によるレポー トです。全米とシアトルのデータがありますのでご覧ください。 １,【全米・既存住宅年間売買件数予測レポート】 年間の売買件数予想は 650 万戸にのぼり、対前年比では...
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2022年2月28日読了時間: 2分
【コンドミニアムのバルクバイアウト】マイアミより
去年6月24日、マイアミビーチのすぐ北側に位置するサーフサイドの高級コンドミニアム、チャンプレインタワーが突然崩壊し、100名ほどの死者を出した事件は、まだ記憶に新しいかと思います。その後、マイアミ郡では築40年以上の建物に対して徹底的な調査が行われました。...
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2022年2月28日読了時間: 3分
【2022年はミックス経済指標から始まる】サンフランシスコより
2021 年の不動産マーケットは非常に予測の難しい動きをしました。 コロナ禍にあっても、買い手の購買意欲は引き続き非常に高く推移したのに対し、市場に出まわる物件数が極端に少なくなったので、需要と供給のバランスが極端に崩れ、住宅価格がさらに大幅に引き上げられる結果となりました...
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2022年1月27日読了時間: 1分
8 Star Island Drive - マイアミ歴代最高価格で売却
スターアイランドの一軒家が、マイアミ歴代最高価格の$75,000,000（約85億5千万円）で売却されました。本物件は、$80,000,000（91億2千万円）の値段で売り出され、約4ヶ月後の12月に契約締結しました。 売主は、内科女医のDr. Lourdes...
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2021年12月22日読了時間: 1分
アリアリザーブ、マイアミ - ARIA RESERVE MIAMI
不動産大繁盛のマイアミです。新しいコンドミニアムの建設ラッシュが、すでに始まったような気がします。マイアミダウンタウンの北側に隣接するエッジウォーターに、ツインタワーのアリアリザーブの建設が始まります。 ウォーターフロントのツインタワーとしては、全米で最も高いコンドミニアム...
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